Комфорт – как много в этом слове. Это и комфортная езда, и отдых по системе «все включено», и легкий доступ к основным видам услуг, но самое главное – это комфорт в своей собственной квартире. В ней вы проводите большую часть своей жизни. Так как же сделать ее удобнее и приятнее, когда смена обоев уже не помогает? В этом вам поможет перепланировка:  квартира сохранится в тех же границах, а вот комнаты и вспомогательные помещения можно будет модифицировать, что сделает ваше жилище оригинальным и функционально удобным лично для вас, позволит использовать пространство по максимуму.

Задумайтесь, насколько положительно скажется разделении ванны и туалетной комнаты! А лишняя часть коридора может запросто стать плацдармом для новой мебели в вашей комнате, объединение кухни с залом позволит достичь сразу нескольких целей – это и дополнительная комната, и создание столовой (что очень модно в последнее время), и один телевизор сразу в двух местах.

Однако, прежде чем вы размечтаетесь и начнете все ломать и крушить, вам нужно узнать некоторую важную информацию.

Во первых, несмотря на то что квартира находится в собственности, обязательно получение разрешения органов местного самоуправления (например в Администрации района). Для этого нужно подготовить определенный пакет документов, в который войдут: свидетельство о праве собственности на жилье (либо выписка из ЕГРП), технический паспорт (получается в БТИ), единый жилищный документ из Единого информационно-расчетного центра, а так же проект предполагаемой перепланировки помещения. Проект перепланировки должен быть согласован в Санэпидемстанции, Управлении государственной противопожарной службы, Дирекции единого заказчика (ЕДЗ), Архитектурно-планировочном управлении, БТИ. Дополните это заявлением и ждите одобрения со стороны властей. Как только оно получено можете смело начинать ремонт. В конце результат принимает так же орган самоуправления. После получаете в БТИ  новый технический паспорт, и в случае необходимости меняете правоустанавливающие документы (при изменении числа комнат, общей площади или объединении квартир).

Если вы уже сделали перепланировку, то не стоит отчаиваться. В этом случае, все равно нужно написать заявление о признании перепланировки на имя главы Администрации вашего района. Практически всегда в ответ на него приходит отказ в регистрации, но не впадайте в панику. Узаконить ее можно через суд. 

Делается это следующим образом: вы пишите исковое заявление в районный суд по адресу Администрации (тот же район, где находится ваша квартира) «О признании перепланировки законной». В нем указываете исходные параметры (из кадастрового и технического паспорта на квартиру). Затем описываете характер и вид сделанных изменений. В конце искового заявления обязательно должно быть отражено, что сделанные изменения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, а так же не ухудшает технические характеристики всего дома. 

В обоих случаях регистрация перепланировки не может пройти без экспертизы нововведений. Специалист должен  проверить техническое состояние квартиры, сделать заключение о характере стен, подлежащих сносу (уже снесенных). Будьте внимательны: несущие стены убирать полностью нельзя, в противном случае увеличится нагрузка на конструкцию каркаса, что может повлечь разрушение здания (трещины, обвал и т.д.), что точно затрагивает права третьих лиц.
Если вы решили перенести стену, то новая стена обязательно должна быть выполнена из материала предыдущей стены – таково правило СНиП.

Для переноса кухни или ванной комнаты так же установлены специальные требования. Для этого понадобится специальная инфраструктура: трубы должны быть  проведены к раковине, сливу и стиральной машинке, проведено электричество и газ. Особо сложен перенос туалетной комнаты в связи с необходимостью наличия специального отвода, но в настоящее время данная проблема устраняется при помощи специальных фильтров (системы переработки). Но и в этом случае отводная трубка должна уходить в слив. После того как ваше заявление было принято, будет назначено судебное заседание, на котором должны присутствовать представители органа местного самоуправления, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», эксперт и, если нужно, свидетели. Как показывает судебная практика, большинство решений – положительные, основным документом становится отчет эксперта, третьи лица на заседание не являются. Если же иск не будет удовлетворен, то его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию или же придется возвращать помещение в первоначальное состояние.

Полезная информация

  1. Список компаний, которые могут провести осмотр квартиры, оценить техническое состояние, а также составить квалифицированное заключение по сделанной перепланировке, можно найти в Интернете, стоимость экспертного заключения по перепланировке около 2 500 рублей
  2. Если ваша квартира находится в ипотеке, то для регистрации потребуется согласие займодателя (кредитора).
  3. В любом случае вам должны внести изменения в технический паспорт объекта, увидеть их можно на плане расположения внутренних перегородок квартир.
  4. Необходимо отличать переустройство,  перепланировку, реконструкцию. Первое подразумевает под собой изменение, введение дополнительных инженерных, отопительных систем, трубопроводов, перенос, организацию санузлов и ванных комнат. Второе связано со стенами и полом (заделка дверных проемов, объединение помещений по вертикали, внутренние лестницы). Реконструкция включает в себя изменения, связанные с внешними границами жилого помещения (балконы, козырьки, входная дверь).
  5. Если перепланировка не связана с вмешательством в несущие конструкции и изменения назначения комнат (например, встроенный шкаф, гипсокартонные перегородки), то проект изменений можно заменить эскизом, что обойдется вам гораздо дешевле.

И напоследок, регистрация перепланировки имеет значение для совершения сделок с квартирой, то есть, если вы не собираетесь продавать, дарить или иным образом распоряжаться квартирой, то с регистрацией «незаконной» перепланировки можно подождать.